Preguntas sobre Arrendamientos Agrícolas

1. Resumen
2. Preguntas sobre Arrendamientos Agrícolas
3. Cómo le Puede Ayudar un Abogado

Siempre es buena idea hacer preguntas antes de llevar a cabo un arrendamiento agrícola. La siguiente lista de preguntas es un buen comienzo y la lista de revisión mencionada abajo es un recurso valioso para ayudarle a tener una idea sobre lo que usted debería esperar en un arrendamiento agrícola – antes de firmar.

• ¿Están todas las partes (propietarios, inquilinos, etc.) nombrados y correctamente descritos (nombres individuales y/o razón social, domicilios, información de contacto, etc.)?
• ¿Cuál es la propiedad que se va a arrendar? ¿Se ha deslindado la propiedad? ¿Existe un mapa de la propiedad y se ha anexado al acuerdo de arrendamiento? ¿Están las partes de acuerdo con los linderos de la propiedad y los usos? ¿Qué tan familiarizado está el posible inquilino con la propiedad?
• ¿Cuál es el término del arrendamiento (qué tanto durará el arrendamiento)? ¿Es a corto plazo (menos de 3 años) o a largo plazo (3 o más años) cuál arrendamiento es la opción deseada?
• ¿Cuál es el procedimiento a seguir si una de las partes desea cancelar el arrendamiento prematuramente? ¿Se requiere que se dé un período de notificación justo para ambos propietario e inquilino? ¿Pueden las partes terminar el arrendamiento por cualquier razón o sólo en situaciones específicas descritas en el arrendamiento?
• ¿Cómo se va a calcular la renta y cuándo será pagada? ¿Qué pasa si la renta no se paga a tiempo o no se paga?
• ¿Qué actividades son permitidas en la propiedad y qué es prohibido? ¿Se permite algún tipo de agroturismo (cenas en el rancho, bodas, paseos, excursiones, etc.)? Si tales eventos son permitidos, ¿se requiere que se pague renta adicional al propietario? ¿Se permiten estas actividades bajo las leyes locales u ordenanzas?
• ¿Cuál de las partes es responsable por las reparaciones? ¿Qué es mantenimiento de rutina vs. mejoras de capital? ¿Quién paga por qué? ¿A quién le pertenecen las mejoras de capital al final del término del arrendamiento? ¿Se le reembolsará al inquilino de alguna manera por las mejoras de capital y/o el trabajo asociado?
• ¿Qué tipo de seguro se requiere, que tanta cobertura se requiere y cuál de la partes lo mantendrá?
• ¿Existe una cláusula de desastre permitiendo a cualquiera de las partes terminar o modificar el arrendamiento en caso de un desastre natural (inundación, tornado, terremoto, etc.)?
• ¿Existe una cláusula de indemnización para las dos partes? Una cláusula de indemnización generalmente hace constar que una o las dos partes están de acuerdo a compensar a la otra por cualquier pérdida originada por sus acciones o negligencia.
• ¿Existe un proceso de mediación o negociación en el cual las dos partes estén de acuerdo en caso de una disputa?
• ¿Existen requisitos de protección relacionados a la tierra, agua o suelo? ¿Se prohíben prácticas agrícolas (por ejemplo, el uso de fertilizantes o pesticidas sintéticos)? ¿Se requieren prácticas (por ejemplo, manejo integrado de plagas) o certificaciones (por ejemplo, orgánicos del USDA)?
• ¿Cuál es la calidad del suelo? ¿Cuál es el acuerdo con acceso de agua? ¿Cuál es la historia del uso del terreno en la propriedad?  ¿Puede hablar con los inquilinos anteriores sobre el terreno o el propietario? ¿Existen restricciones en la escritura de la propiedad (p. ej. servidumbre que prohíbe el uso agrícola)?
• ¿Qué tipo de comunicación entre el propietario y el inquilino se requiere durante el curso del arrendamiento? ¿Se llevarán a cabo reuniones o inspecciones anuales?
• ¿Quién vivirá en la propiedad y cómo se utilizarán las casas o estructuras de la propiedad? ¿Se le permitirá al inquilino construir estructuras (casa túneles, invernaderos, estructuras de empaque, etc.)? Si el inquilino vive en la propiedad, ¿existe otro arrendamiento residencial por separado?
• ¿Se debería pedir a un abogado que revise o prepare el contrato de arrendamiento? ¿Puede un solo abogado representar ambas partes o debería el propietario y el inquilino tener su propio abogado?